问 抵押了还能办网签？

用户希望了解在房产已抵押的情况下是否可以办理网签手续，以及在此过程中可能涉及的相关法律规定和流程。

从资深高级律师的角度来看：

1. 抵押状态下的网签可能性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，抵押权人与抵押人在设立抵押权时，可以通过协商一致同意，在不影响抵押权效力的前提下，允许抵押物（如房产）进行交易或转让。因此，在取得抵押权人书面同意后，即使房屋处于抵押状态，依然可以办理网签手续。

2. 抵押登记信息查询：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。这意味着卖方有义务向买方披露房产是否存在抵押情况，并可通过当地房地产交易中心核实具体抵押信息。

3. 解除抵押条件：按照《城市房地产管理法》第37条之规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。如果房产存在抵押，则需要先办理注销抵押登记或者重新设定新的担保方式来解除原抵押关系。

4. 合同约定重要性：双方当事人应当签订书面合同明确各自权利义务，《商品房买卖合同示范文本》（建房〔2014〕107号）中对于抵押状态下如何处理有详细的指导性意见。建议在合同中详细约定如何处理抵押问题，包括但不限于提前还款解押、由买方代为偿还贷款等方案。

5. 法律责任与风险防控：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人故意隐瞒所售房屋已经设定抵押的事实，导致合同目的不能实现的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在签订任何协议之前，务必确保所有信息透明化，并通过专业律师审核相关文件。

综上所述，在符合法律法规及获得抵押权人许可的情况下，已抵押房产是可以办理网签的。但需注意整个过程中的法律风险控制，确保交易安全合法。