问 银行办抵押后多久放款？

用户想了解的是，在完成房产抵押手续后，银行通常需要多长时间才能发放贷款。这一过程涉及银行的审核、评估及放款程序，时间上可从几天到几个月不等，具体取决于银行的工作效率、贷款申请人的资料完整性及房产评估情况等因素。

1. 银行内部审批流程

银行在收到完整的贷款申请和房产抵押材料后，会进入内部审批流程。这一阶段包括资料审查、信用评估、还款能力分析等。根据《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”此阶段的时间长短受银行工作效率及申请人资料质量影响，一般需时1-4周。

2. 房产价值评估

银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行市场价值评估，以确保贷款金额与房产价值相符。根据《贷款通则》（中国人民银行令[2003]第3号）第十七条：“借款人申请贷款，应当提供担保。...以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险和抵押物登记。”评估过程大约需要1-2周，视地区及评估公司的效率而定。

3. 抵押登记

完成评估后，银行和借款人需共同向当地不动产登记机关申请办理房产抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》（2007年通过）第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记通常需要1-2周，但根据不同地区可能有所差异。

4. 合同签订与放款准备

抵押登记完成后，银行与借款人将签订正式的贷款合同，明确双方的权利与义务。《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）对合同的订立有详细规定。合同签订后，银行会进行最后的放款前准备，包括核对合同条款、确认无误后安排放款。此步骤约需1周左右。

5. 贷款发放

一切手续就绪后，银行将按照合同约定将贷款资金划拨至借款人指定账户。根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第二十六条规定：“贷款人应定期跟踪分析评估借款人履行借款合同约定内容的情况，并作为与借款人后续合作的信用评价基础。”贷款发放时间较短，一般在1-3个工作日内完成。

总结

银行办理抵押后放款的具体时间受多个因素影响，从资料提交完整开始，整个流程可能需要4-8周不等。这一过程中，借款人需配合银行完成各项审核、评估及登记工作，确保流程顺畅。中国相关法律法规如《商业银行法》、《物权法》、《民法典》及《个人贷款管理暂行办法》等为上述各个环节提供了法律依据和操作标准，保障了借贷双方的合法权益。