问 房产办抵押要哪些证？

您的问题是关于在中国进行房产抵押时需要哪些证件。作为资深律师，我可以告诉您，在中国办理房产抵押贷款或其它用途的抵押时，主要需要准备的证件包括但不限于房产证、身份证、婚姻证明文件以及借款合同或相关协议等。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第440条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。虽然该条款主要针对的是权利质押，但其原则适用于各类抵押情形，即抵押物必须是合法所有并能够依法处置的财产。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押，应当签订书面合同。房地产抵押合同自签订之日起生效。”这表明，除了上述提到的证件外，还需要签订正式的房地产抵押合同。

第三，《中华人民共和国担保法》第33条指出：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这里明确了抵押的定义及其法律效力。

第四，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，进行房产抵押时，还需向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续。未经登记，抵押权不发生法律效力。

第五，《民法典》第221条指出，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

综上所述，办理房产抵押不仅需要准备好一系列必要的证件和合同，还需确保所有程序符合国家法律法规的要求，尤其是完成相应的登记手续。在操作过程中，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保整个流程合法合规。