问 不办抵押不能交房吗？

用户提出的问题实质上是在询问，在房地产交易中，如果购房者未办理抵押登记手续，开发商是否有权拒绝交付房屋。用户希望了解，从法律角度出发，开发商的这一行为是否合理，以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同约定优先原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百零九条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”因此，首先需要查看购房合同中对于交房条件的具体约定。如果合同中明确规定了必须先办理抵押登记才能交房，则开发商的行为有合同依据；反之，若合同中无此约定，则开发商不能以此为由拒绝交房。

2. 物权与债权区分原则：《中华人民共和国物权法》第二百零一条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”同时，该法第二百零三条第一款规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押是物权的一种，其设立与否并不影响债权（如购房合同中约定的交房义务）的履行。因此，即便购房者未办理抵押登记，开发商仍应按合同约定履行交房义务。

3. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”第十六条规定，“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和有关法律、法规的规定履行义务。”因此，开发商在交房时，不得无故设置额外条件，损害消费者的合法权益。

4. 预售资金监管：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，“房地产开发企业预售商品房所得款项，应当用于有关的工程建设。”这意味着，开发商通过预售获得的资金应专款专用，用于项目建设，而非作为交房的附加条件。

5. 司法实践：在实际案例中，法院一般会遵循合同约定和上述法律规定，维护购房者的合法权益。若开发商以未办理抵押登记为由拒绝交房，购房者可通过诉讼途径，要求开发商履行交房义务，并赔偿因延迟交房造成的损失。

综上所述，除非购房合同中有明确约定，否则开发商不能以购房者未办理抵押登记为由拒绝交房。购房者在遇到此类情况时，应仔细查阅合同条款，并考虑寻求法律援助，维护自身权益。

最后，购房者应充分了解购房合同中的各项条款，特别是关于交房条件的约定，以避免不必要的纠纷。在面对开发商不合理要求时，应勇于维权，利用法律武器保护自己的合法权益。