问 成都正负零不能办抵押？

用户想了解的是，在成都市，是否存在某种特定情况下，房产的“正负零”状态（通常指建筑物完成基础至地面部分，尚未全面完工）不允许进行抵押登记的情况。他们希望明确是否由于政策或法律限制，导致在建设阶段的房产无法作为抵押物。

1. 法律依据与规定：根据《中华人民共和国物权法》（现为《民法典》第395条）和《不动产登记暂行条例》的规定，可抵押财产包括建筑物和其他土地附着物。然而，抵押需基于财产的明确产权和法律上的可流通性。《民法典》第210条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，未完成建设的房产因未取得完整产权，可能不符合抵押条件。

2. 建设阶段的特殊性：在房产建设过程中，虽然开发商可能持有土地使用权证，但直到工程竣工并通过验收，房屋才能获得独立的产权证明。根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这间接影响了抵押的可能性。

3. 实践操作：实践中，银行等金融机构通常要求抵押物具有完全产权，以确保资产的安全性和可执行性。成都地方政策或金融机构内部风控标准可能会进一步限制未完工房产的抵押。

4. 阶段性抵押：尽管一般情况下不允许，但存在一些特殊情况，如在建工程抵押。根据《民法典》及相关金融监管政策，针对在建工程的抵押有专门规定，允许符合条件的在建工程作为抵押物，但这需要满足特定条件，如项目进展、资金用途的合规性等，并且需要通过严格的审批流程。

5. 最新政策动态：近年来，为促进房地产市场健康发展，相关金融政策时有调整。比如，中国人民银行和银保监会可能会发布指导性文件，调整对在建工程抵押贷款的政策，增加灵活性。因此，具体操作时，还需咨询当地不动产登记机关和金融机构，获取最新的政策指导。

总结：成都对于正负零阶段的房产抵押确实存在限制，主要是因为此时房产未获得完全产权。但在特定条件下，如通过在建工程抵押的形式，且符合相关规定和金融机构的要求，仍有可能办理抵押。政策和规定随着时间和市场环境的变化而调整，因此，进行此类操作前，务必咨询专业人士并了解最新政策。