问 购房发票抵押怎么办？

用户希望了解在使用购房发票进行抵押时应遵循的法律程序及可能遇到的法律风险。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、抵押物的合法性

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”购房发票本身并非抵押物，而是证明购房者支付房款的凭证，因此不能直接作为抵押物。但购房合同或房产证可以作为抵押物。

二、抵押登记的必要性

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”购房发票作为购房凭证，其背后涉及的房产若要抵押，必须到不动产登记机构进行抵押登记，否则抵押权不成立。

三、抵押权人的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“抵押权人有权按照约定收取抵押财产的孳息，但孳息应当先充抵收取孳息的费用。”抵押权人在抵押期间对抵押物享有优先受偿权，但同时也有义务妥善保管抵押物，不得擅自处分。

四、抵押合同的有效性

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房发票抵押需要通过签订书面抵押合同来明确双方的权利义务，合同内容应包括但不限于抵押物的范围、抵押期限、抵押权的实现方式等。

五、违约责任与救济途径

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果抵押人违反合同约定，抵押权人可以通过诉讼途径要求法院判决拍卖、变卖抵押物以清偿债务。

总结

综上所述，购房发票不能直接作为抵押物，但房产可以。在进行房产抵押时，必须遵守相关法律法规，确保抵押物的合法性和抵押登记的有效性，同时明确双方的权利义务，以避免法律风险。