问 什么房子办不了抵押贷？

用户希望了解哪些类型的房产无法办理抵押贷款，以及这些限制背后的法律依据。以下将从五个方面详细解析这一问题，并引用相关法律法规。

1. 法律禁止抵押的房产

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：

• 土地所有权；
• 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
• 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
• 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
• 依法被查封、扣押、监管的财产；
• 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2. 产权不明确或有争议的房产

《中华人民共和国物权法》第一百八十四条明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。例如，如果房产存在产权纠纷，或者产权证书不齐全，银行通常不会接受此类房产作为抵押物。

3. 违法建筑

违法建筑是指未经合法审批程序建造的房屋。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”因此，违法建筑无法办理抵押贷款。

4. 公益性房产

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。这是因为这些设施具有公共利益属性，抵押可能损害公共利益。

5. 被查封、扣押、监管的房产

《中华人民共和国物权法》第一百八十四条明确规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。例如，如果房产因涉及法律诉讼而被法院查封，或者因债务问题被债权人申请扣押，这类房产也无法办理抵押贷款。

总结

综上所述，土地所有权、集体土地使用权、公益性房产、产权不明确或有争议的房产、违法建筑以及被查封、扣押、监管的房产均无法办理抵押贷款。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，确保房产符合抵押贷款的要求。