问 买房办贷款抵押是什么？

购房时办理贷款抵押，是指购房者将所购买的房产作为向银行借款的担保方式，以此确保按期偿还贷款本息；若借款人违约，则银行有权处置该房产以清偿债务。

从法律角度具体分析如下：

1. 性质与设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着贷款抵押本质上是一种物权担保形式，通过设立抵押权使债权人在债务人违约时能够优先受偿。

2. 合同内容：《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“抵押合同应当采用书面形式，并载明下列事项：（一）抵押人、抵押权人的名称或者姓名和住所；（二）被担保的主债权种类、数额；（三）债务人履行债务的期限；（四）抵押财产的名称、数量等情况；（五）担保的范围；（六）双方认为需要约定的其他事项。”这表明了签订抵押合同时必须明确的内容，确保合同的有效性和可执行性。

3. 登记要求：根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于房屋等不动产的抵押，必须经过合法的登记程序才能有效设立抵押权。

4. 权利义务：在《民法典》中还规定了双方的权利与义务。例如，第七百零一条指出：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这限制了抵押人在未获得债权人同意前对抵押物进行处分的行为。

5. 违约处理：一旦发生违约情况，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当借款人未能按时还款时，银行有权依法处置抵押物以弥补损失。

综上所述，贷款抵押是购房者向银行借款时常用的一种担保方式，其设立需遵循相关法律规定并完成必要的登记手续。在实际操作过程中，双方应严格遵守合同约定，确保各自权益不受损害。