问 危改房能办抵押吗？

用户想了解危改房是否可以办理抵押手续。从法律的角度来看，这主要涉及房屋的状态、土地使用权、相关法律法规的规定等因素。

1. 房屋状态：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”如果危改房的所有权是合法取得的，则原则上可以设定抵押权。但是，由于危改房可能处于待拆除或改造状态，其实际价值和未来状态存在较大不确定性，因此银行等金融机构可能会对其设定较高的风险评估标准。

2. 土地使用权：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这意味着，即使危改房本身的价值有限，但只要该房屋所在土地的使用权是合法有效的，那么理论上仍可将土地使用权设定为抵押物。

3. 法律法规限制：根据《城市危险房屋管理规定》等相关规定，对于被鉴定为危险等级较高的房屋，政府相关部门会采取一定的管控措施，包括但不限于限制使用、停止使用甚至强制拆除等。在这种情况下，危改房可能无法正常进行抵押贷款等活动。

4. 金融机构政策：实践中，各商业银行及其他金融机构在审批贷款时都会对抵押物进行严格的风险评估。考虑到危改房本身的特殊性及其可能面临的改造或拆迁风险，大多数金融机构可能会谨慎对待此类房产的抵押申请，甚至拒绝接受作为抵押物。

5. 具体案例分析：每个危改房的情况都有所不同，建议您结合实际情况咨询专业律师或相关部门，以获取更为准确的意见。例如，部分地区可能会出台专门针对危改房处置办法的地方性法规，这些规定会对能否办理抵押产生直接影响。

综上所述，虽然从理论上讲危改房可以设定抵押权，但在实际操作过程中需要考虑诸多因素，并且面临较大的不确定性。建议在具体操作前详细了解相关政策并咨询专业人士意见。