问 银行啥时候通知办抵押？

用户想了解在贷款购房过程中，银行通常何时会通知办理房产抵押的流程和时间点。

从法律角度，首先，用户关心的是银行在何种情况下会启动抵押权设立的通知程序。这一问题涉及了《物权法》、《担保法》以及《城市房地产管理法》等法律法规。以下是五个相关方面的详细分析：

1. 抵押权设立程序：根据《物权法》第一百七十九条，设定抵押权需要抵押人与抵押权人（通常是银行）签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记。

2. 抵押权通知义务：银行在何时通知用户办理抵押，可能取决于贷款合同的约定。如果合同未明确规定，那么依据《合同法》第八条，银行应尽“诚实信用”原则，在适当时间通知用户。

3. 法定期限：《物权法》第二百零二条指出，抵押权自登记时起设立。在中国，抵押权的设立通常需在房地产登记部门进行，用户有权知道并参与这个过程，但具体时间由各银行内部规定决定。

4. 用户权益保护：《消费者权益保护法》强调了用户应被充分告知并同意抵押事宜。因此，银行有责任在合适的时间通知用户办理抵押的事项。

5. 银行业监管：银保监会对银行的贷款操作有严格规定，包括抵押通知时间。依据《商业银行法》第三十六条，银行应公平、公正地对待所有客户，确保信息透明。

总结来说，银行通常会在贷款批准后和放款前通知用户办理抵押手续，因为此时用户与银行已达成贷款协议，银行需按照相关法律法规执行抵押登记。同时，为保障用户权益，银行应在整个过程中保持透明并及时沟通。