问 60多数办房产抵押贷款？

用户想要了解的是，对于年龄在60岁以上的个人，在中国申请房产抵押贷款时可能遇到的问题及相关的法律规定。这包括但不限于贷款资格、贷款期限、还款能力评估等方面的规定。

从资深高级律师的角度来看，针对60岁以上人群办理房产抵押贷款涉及以下几个方面的法律考量：

1. 贷款资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第39条，“商业银行应当按照国家有关规定确定借款人的信用状况。”银行有权基于借款人的年龄等因素决定是否发放贷款。但需要注意的是，年龄并不是唯一的考量标准，银行还会综合考虑其他因素如收入稳定性等。

2. 贷款期限：虽然没有直接规定最高年龄限制下的贷款期限，《个人住房贷款管理办法》（银监发[2008]24号）提到，“个人住房贷款的最长期限不得超过30年”。实践中，考虑到借款人偿还能力随年龄增长而减弱的可能性，金融机构可能会缩短给高龄借款者的贷款期限。

3. 还款能力评估：依据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2010〕4号），要求“严格审查购房人首付资金来源及其还款能力”。这意味着即使是通过房产作为担保物获得贷款，也需确保申请人有足够的经济实力按时归还本金与利息。

4. 担保方式：当老年人以其名下房产作抵押申请贷款时，《物权法》第179条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”同时，《城市房地产管理法》第47条指出，“设立抵押权，应当签订书面合同，并向登记机关申请办理抵押登记。”

5. 特别保护措施：鉴于老年人群体特殊性，《老年人权益保障法》第十八条明确指出：“国家鼓励和支持社会力量开展适合老年人特点的服务项目……为老年人提供便利和服务。”因此，在处理涉及老年人的重大财务决策时，相关机构应更加谨慎地评估风险并采取适当保护措施。

综上所述，虽然现行法律法规并未对60岁以上人士申请房产抵押贷款设置绝对障碍，但在实际操作过程中确实存在一些特定限制和额外考虑因素。重要的是，无论是哪一方都应遵循诚实守信原则，充分沟通理解各自权利义务，以促进交易公平合理进行。