问 抵押的房子可否办过户？

用户希望了解抵押房产是否可以办理过户手续，以及在何种情况下可以或不可以办理。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，原则上抵押房产是可以转让的，但需要获得抵押权人的同意。如果抵押合同中明确禁止转让，则必须遵守该约定。

2. 债务清偿情况

《民法典》第409条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，如果债务已经全部清偿，抵押权消灭，此时可以自由转让房产；如果债务尚未清偿，需要征得抵押权人的同意，并确保新的买方知晓抵押情况。

3. 法院查封情况

如果抵押房产已被法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在这种情况下，即使买方已支付全部价款并实际占有房产，但如果未办理过户登记，法院仍可以查封该房产，从而影响过户。

4. 买方知情权

《民法典》第500条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”因此，卖方必须向买方披露房产的抵押情况，否则可能构成欺诈，导致合同无效或被撤销。

5. 过户登记程序

根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，即便买卖双方达成一致，也必须到不动产登记机构办理过户登记，才能完成房产所有权的转移。

总结

综上所述，抵押房产在满足一定条件的情况下是可以办理过户的，关键在于获得抵押权人的同意、确保债务清偿情况、避免法院查封、充分告知买方抵押情况，并按法定程序办理过户登记。希望这些信息能帮助您更好地理解相关法律规定。