问 房产抵押缺钱怎么办？

用户提出的问题核心在于，在面临房产抵押后仍需资金的情况下，应如何合法、有效地解决资金短缺的问题。

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 重新评估房产价值与再融资：在房产已经部分或全部抵押给银行或其他金融机构的情况下，如果当前房产市场价值上升，可以尝试向原贷款机构申请增加贷款额度，或者寻找新的贷款机构进行再融资。根据《中华人民共和国民法典》第397条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着您可以通过抵押房产获得更多的贷款，但必须确保新贷款不会超过房产总价值。

2. 出售部分产权或使用权：如果再融资不可行，您可以考虑将房产的部分产权或使用权出售给第三方。不过，这需要确保不违反抵押合同中的条款。依据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在符合相关协议的前提下，出售部分产权是可行的。

3. 寻求政府或金融机构援助计划：部分地方政府或金融机构可能提供针对特定群体（如小微企业主、自雇人士）的资金支持计划。这些计划可能包括低息贷款、补贴等，具体政策可咨询当地政府部门或金融机构。

4. 通过信托或基金筹集资金：利用信托或投资基金作为平台，吸引投资者投资于您的项目，从而获取所需资金。虽然这种方式较为复杂，但在某些情况下可能是有效的。需要注意的是，此类操作需遵循《中华人民共和国信托法》等相关法律法规。

5. 与债权人协商调整还款计划：直接与现有债权人沟通，探讨是否有可能调整还款期限或金额，减轻短期内的资金压力。根据《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这意味着双方可以在不违反法律的基础上灵活调整还款安排。

综上所述，面对房产抵押后的资金短缺问题，您有多种途径可以选择，但务必确保所有行动均符合现行法律法规的要求，避免产生不必要的法律风险。

总结：面对资金短缺问题，合理规划和法律咨询至关重要，既要充分利用现有资源，又要遵守法律规定，确保自身权益不受损害。