问 抵押房本办房贷？

用户的问题核心在于询问以房产作为抵押申请房贷的过程和条件，以及相关的法律责任。用户可能关心的包括：1) 抵押房产所需的具体流程；2) 房产抵押的合法性；3) 房贷的利率和期限等贷款条件；4) 办理房贷可能涉及的法律文件和合同规定；5) 房产抵押后，原房主的权利和义务变化。

首先，从法律角度看，根据《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着，用户需要将房产在房地产管理部门进行抵押登记才能生效。其次，根据《商业银行法》第三十三条规定，银行在房贷过程中有权利对抵押房产进行估价，并据此决定贷款额度。再者，《贷款通则》明确了借款人（即用户）应提供的资料，包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，以及银行对房贷的审批流程。

同时，用户需知悉，即使房产被抵押，根据《物权法》的规定，房主仍有使用和收益的权利，但不得随意处置房产，除非清偿贷款或者经银行同意。此外，如未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，这是依据《物权法》第一百九十五条，即“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结来说，用户在用房产抵押办理房贷时，需按照法律规定进行抵押登记，提供必要文件，并理解房产抵押后的权利和限制。同时，要清楚银行的房贷审批标准和利率规定，以及未能还款时的潜在风险。