问 房子抵押卖了怎么办？

您的问题似乎涉及到房产被抵押并出售的情况，您可能希望了解在这种情况下，作为房主或权益相关人，您的合法权益如何得到保护，以及在法律上可以采取哪些措施来维护自己的利益。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。这意味着，如果房产已经抵押给债权人，那么在债务未清偿前，房产的处置权部分受到限制。但所有权并未转移，除非通过合法程序（如法院判决）将房产的所有权转移给债权人。

2. 房产出售的合法性：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在抵押期间，房屋是可以被出售的，但需要通知抵押权人，且抵押权依然有效。如果房产未经合法程序被出售，可能构成违法。

3. 权益受损后的救济途径：若发现房产在未经过自己同意的情况下被出售，依据《民法典》第二百四十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。您可以通过提起诉讼的方式要求确认房产所有权，或要求赔偿损失。

4. 合同条款的重要性：在涉及房产抵押和出售的过程中，合同中的具体条款至关重要。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，仔细审查合同中的条款，明确各方的权利义务，对于避免纠纷至关重要。

5. 法律法规的适用性：上述分析基于现行有效的《中华人民共和国民法典》，这是处理此类问题的主要法律依据。此外，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律也可能适用于具体情况。

综上所述，面对房产抵押并被出售的情况，重要的是首先确认交易是否符合法律规定，然后依据相关法律寻求合法救济途径，保护自身权益。同时，加强法律意识，重视合同条款的审查，是预防此类问题的有效手段。