问 现房可以办预抵押么？

用户想了解的是关于现房是否能够办理预抵押登记的问题，期望得到一个明确的法律解释和适用条件。

首先，从现行法律规定来看，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该规定明确了抵押登记的要求，但并未禁止对已建成房屋进行预抵押登记。因此，在实践中，现房办理预抵押是有可能的，但需要满足一定的条件。 其次，根据《城市房地产抵押管理办法》第三章“抵押登记”中的第二十二条规定，“以依法取得的房屋所有权证书的房产作抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向借款人颁发《房屋他项权证》。”这里的规定主要针对的是正式抵押登记，但对于预抵押并没有直接规定，但并不意味着不允许。 再次，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。”虽然此条款并非专门针对预抵押，但它表明了在特定情况下，即使没有正式的抵押登记，也可以通过其他方式保护债权人的利益。 第四，根据《民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的动产或者权利设立抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这一条款同样适用于不动产抵押的情形，即预抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。这说明预抵押合同是有效的，但在未经登记的情况下，不能对抗不知情的第三方。 最后，从实务操作层面看，部分地区的不动产登记部门可能会接受现房的预抵押登记申请，但这通常需要满足特定的条件，如借款合同的有效性、双方当事人的真实意思表示等。此外，预抵押的效力范围也受到限制，主要是为了保障债权人利益，而不是对第三方产生约束力。

综上所述，现房是可以办理预抵押的，但必须符合相关法律法规的要求，且需注意预抵押与正式抵押的区别，特别是在对抗第三方方面的效力差异。