问 自住商品房办抵押？

用户想知道如何在自住商品房上办理抵押贷款，以及在这个过程中可能涉及的法律问题、所需材料、程序、风险和相关法律规定。以下是资深高级律师的详细分析：

1. 法律问题：首先，用户需要了解《物权法》（2007年修订）第184条规定，只有为了借款或其他债权提供担保，才能对房产进行抵押。未经登记，抵押权不生效。

2. 所需材料：通常包括购房合同、房产证、身份证明、收入证明、信用报告等。《担保法》（1995年）第42条明确了具体所需文件。

3. 程序：首先向银行或金融机构申请，提交上述材料，然后由相关部门评估房产价值，签订抵押合同并办理登记。《房屋登记办法》（2008年）对此有详细规定。

4. 风险：逾期还款可能导致房产被拍卖，个人信用受损。《民事诉讼法》（2017年修订）中的执行程序条款对此有所体现。

5. 法律依据：最新法律如《民法典》（2020年实施）中关于抵押权的规定，以及各地实施细则，都是用户在办理过程中必须参考的。

总结：自住商品房办理抵押贷款时，要确保符合法律规定，准备齐全有效证件，了解可能的风险，并遵循正规流程。在整个过程中，法律保护与责任承担是关键，务必谨慎操作。