问 房子抵押还钱怎么办？

用户提出的问题是：在房产作为抵押物的情况下，如果借款人无法按时偿还债务，债权人和借款人的权利与义务如何界定，以及在此过程中需要遵循哪些法律程序。

从资深高级律师的角度分析此法律问题

1. 债权人的权利：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”一旦借款人违约，债权人有权依据抵押合同申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产以优先受偿。《民法典》第410条进一步规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 借款人的义务：借款人有义务按照合同约定的时间和金额偿还债务。若未能履行，根据《民法典》第673条，借款人应承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿损失。同时，《民法典》第689条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同，保证合同无效不影响主合同的效力。

3. 抵押权的实现程序：当债务人违约时，债权人可向法院申请强制执行。《民事诉讼法》第236条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第493条指出，被执行人的财产不足以清偿所有债务的，应当优先清偿担保物权所担保的债权。

4. 保护弱势群体的措施：对于个人住房抵押贷款，尤其是涉及居住权的情况，《民法典》第412条特别强调了保障基本生活需求的原则，即“为债务人本人及其所扶养家属保留必要的生活费用”。这意味着，在处理抵押房产时，需确保债务人及其家庭成员的基本居住权利不受侵害。

5. 争议解决机制：双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。《民法典》第466条明确指出，当事人可以通过协议选择合同适用的法律；没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。

总结

在房产作为抵押物的情况下，当借款人无法按时偿还债务时，债权人享有依法实现抵押权的权利，而借款人则需承担相应的违约责任。整个过程中，应严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到合法保护，特别是要保障借款人及其家庭成员的基本生活需求。