问 国土局银行办抵押？

用户想了解的是在国土局（现通常称为自然资源和规划局）与银行之间办理房产抵押的具体流程和法律要求，特别是想确认这一过程中的合法性和所需遵循的法律规定。

1. 法律基础：在中国，办理房产抵押主要依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》以及各地方出台的相关实施细则。根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押需进行登记，抵押权自登记时设立，强调了抵押登记的法定性。

2. 办理流程：首先，借款人与银行签订抵押贷款合同，然后双方共同向当地不动产登记机构提交抵押登记申请，包括但不限于抵押合同、房产证、身份证明等文件。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

3. 权利义务明确：在法律层面，银行作为抵押权人，享有在债务未能按时清偿时对抵押房产的优先受偿权。而《物权法》明确了抵押人的义务，包括不得损害抵押物、保持抵押物价值等，确保了交易的公平性。

4. 风险防范：从律师角度看，重要的是确保所有文件的合法性与完整性，避免未来可能出现的法律纠纷。《民法典》对于合同的订立、履行有详细规定，要求双方应诚实信用，保护自身权益。

5. 最新政策适应：近年来，随着“放管服”改革，多地简化了抵押登记流程，推广线上办理，如《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕35号），旨在提高效率，减少办理时间，但具体操作需遵循当地最新政策指引。

总结来说，办理房产抵押是一个涉及合同签订、法律登记的法律行为，必须严格遵守《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，确保手续的合法性与有效性。通过正确途径办理，既能保障银行的债权安全，也能保护借款人的合法权益。