问 银行办房产抵押多久下款？

您想了解办理房产抵押贷款从申请到放款需要多长时间，以及在这一过程中涉及的相关法律问题。

1. 抵押贷款流程及时间

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”通常情况下，从申请到最终放款的时间受多种因素影响，如银行审批速度、评估报告出具时间、抵押登记手续办理等。一般而言，从提交完整资料到最终放款大约需要1-2个月左右。

2. 抵押物评估

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第46条：“当事人约定由第三人提供物的担保的，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任，还可以请求物的担保人承担担保责任。”因此，在正式办理抵押贷款前，银行会委托专业机构对抵押物进行价值评估，确保其市场价值足以覆盖贷款金额。此过程可能需要1-2周时间。

3. 抵押登记

根据《不动产登记暂行条例》第21条：“不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”银行将协助借款人完成抵押登记手续，取得他项权利证书或不动产登记证明。这一环节通常需要3-5个工作日，但具体时长视当地不动产登记中心的工作效率而定。

4. 贷款合同签订

《中华人民共和国合同法》第12条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”在所有前期准备工作完成后，银行与借款人需正式签订贷款合同，明确双方权利义务关系。此过程较为简单快捷，一般只需1天即可完成。

5. 放款条件审查

根据《商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”在上述步骤全部完成后，银行还需对借款人的还款能力和信用状况进行最后审查。只有当审查结果符合银行要求时，才会发放贷款。

综上所述，从申请到放款所需时间较长，主要取决于各环节的具体操作情况。建议在办理过程中保持良好沟通，及时补充所需材料，以便尽快完成整个流程。