问 买房贷款办什么抵押？

用户希望了解在申请购房贷款时需要办理何种类型的抵押，以及相关的法律依据与具体操作流程。

1. 抵押物类型：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。在购房贷款中，通常以所购的房产作为抵押物。
2. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国民法典》第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在办理购房贷款时，需向当地房地产管理部门申请抵押登记，将所购房屋设定为抵押物。
3. 合同签订要求：根据《中华人民共和国民法典》第689条，保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。债权人与保证人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。购房贷款合同中会包含抵押条款，明确双方权利义务。
4. 风险提示：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。银行有义务告知贷款人相关风险及法律责任。
5. 法律保护措施：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。此规定确保了贷款人的合法权益得到保障。

综上所述，购房贷款通常以所购房产作为抵押物，并需依法办理抵押登记。贷款过程中应仔细阅读合同条款，充分了解自身权利与义务。