问 已抵押可以办预告登记？

用户想了解的是在已经设立抵押权的情况下，是否还可以办理预告登记。从法律角度而言，根据物权法的相关规定，原则上是可以进行预告登记的，但需符合一定的条件。

首先，从《民法典》的角度来看，《中华人民共和国物权法》第20条明确规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这意味着只要符合这一规定的前提条件，即使存在抵押权，也可以申请预告登记。 其次，需要关注的是预告登记与抵押权的关系。根据《民法典》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这表明，即使有抵押权存在，如果进行了预告登记，则抵押权人想要处分该不动产时，必须取得预告登记权利人的同意，否则无法实现其处分行为。 再者，需要考虑的是预告登记的优先顺位问题。根据《民法典》相关规定，在预告登记后，即使有其他债权或物权设立，也不影响预告登记权利人的优先顺位。因此，在已经存在抵押权的情况下，进行预告登记并不会影响其原有抵押权的效力，只是在顺位上可能有所变化。 此外，还应注意到预告登记的有效期限。根据《民法典》第21条的规定，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”这说明，即使在存在抵押权的情况下进行了预告登记，也需要在规定的时间内完成正式的登记手续，否则预告登记将失效。 最后，需要强调的是，在具体操作过程中，应当注意各地不动产登记机构的具体要求和流程，确保所有手续合法有效。

综上所述，虽然已经存在抵押权，但仍可以在符合法律规定的情况下办理预告登记，但需要注意预告登记的有效期及登记流程。