问 两兄弟的房产办抵押？

用户想要了解的是两兄弟共同拥有的房产如何办理抵押手续，主要关注点在于共有财产的处理方式及相关的法律规定。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 共有权的概念：根据《中华人民共和国民法典》第307条的规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”因此，如果两位兄弟之间未就房产所有权的具体比例作出明确约定，则默认为按份共有。

2. 抵押权设立的前提：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，对于共有的房产，根据第301条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这意味着在办理抵押时需要获得至少三分之二份额的共有人同意。

3. 登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，办理抵押必须经过不动产登记机关的登记程序。

4. 风险提示：在实际操作中，银行或其他贷款机构可能会要求提供额外的担保或证明材料来降低风险。此外，如果其中一方不同意抵押，可能会影响到整个流程的顺利进行。

5. 纠纷解决机制：如果在办理过程中出现争议，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

综上所述，对于两兄弟共有的房产办理抵押，首先需确保双方均同意并按照法定程序操作；其次，应遵循相关法律法规的要求完成登记手续。在具体实践中，建议咨询专业律师以获取更为详细且个性化的指导。