问 办房贷房屋正在抵押贷款？

用户想了解的是在已有抵押贷款的情况下，是否还能办理新的房贷。简言之，这涉及到房产的二次抵押或再融资的可能性。

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在不违反贷款合同中特别约定的前提下，已抵押房产是可以进行再融资或二次抵押的。

2. 银行政策差异：虽然法律规定允许，但不同金融机构对于接受已经存在抵押权的房产作为新增贷款担保物的态度可能有所不同。实践中，很多银行会考虑房屋当前价值、原有贷款余额以及新申请贷款金额等因素来决定是否批准此类业务。

3. 风险提示：《民法典》第390条规定了当债务人未能履行到期债务时，债权人有权就该特定财产优先受偿的权利。因此，如果同时存在多笔未结清的抵押贷款，则后顺位债权人面临较大风险，尤其是在前一笔贷款违约情况下。

4. 操作流程复杂性：处理涉及多个债权人的同一项资产时，需要经过较为复杂的法律程序。比如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了如何确定各债权人间的权利顺序等问题。

5. 信息披露义务：无论是首次还是再次设定抵押权，都要求充分告知所有相关方真实情况。依据《民法典》第501条：“订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，任何一方不得泄露或者不正当使用；泄露、不正当使用该商业秘密造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。”

总之，在中国现行法律法规框架下，原则上是允许对已有抵押贷款的房产进行再融资或增设抵押权的，但这需基于具体条件并遵循相应程序。实际操作时建议咨询专业法律顾问以确保符合当地最新规定。