问 房子有贷款办抵押贷？

用户希望了解在已经有房屋贷款的情况下，是否可以再办理抵押贷款，以及这样做的法律风险和可行性。

资深高级律师分析：

1. 法律定义与规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（六）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，原则上已经设定抵押的房产仍然可以再次抵押，但需满足特定条件。

2. 多次抵押的可行性：《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您的房产已经存在一次抵押，您仍然可以进行第二次抵押，但是新的抵押权人将处于次位受偿。

3. 银行审批流程：银行在审批二次抵押贷款时，会考虑首次抵押的情况，包括剩余贷款金额、房产价值等因素。如果首次抵押后的剩余价值不足以覆盖新贷款的风险，银行可能会拒绝批准贷款。

4. 法律风险：进行二次抵押可能增加财务风险，特别是当借款人无法按时偿还任一笔贷款时，可能导致房产被拍卖。此外，若首次抵押权人对二次抵押不知情或不同意，可能会引发法律纠纷。

5. 合同条款与告知义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在进行二次抵押前，借款人应确保首次抵押权人知情并同意，避免违反合同约定导致违约责任。

综上所述，虽然在已有房屋贷款的情况下办理抵押贷款是可行的，但需要遵守相关法律法规，确保所有抵押权人的权益得到保护。建议在操作前咨询专业律师，详细了解具体流程及潜在风险。