问 注销抵押登记办房本？

用户问题概述：用户询问在完成抵押贷款还款后，如何办理房屋抵押注销手续并拿到新的产权证书（房本）。

资深高级律师角度分析：

1. 流程步骤：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条，抵押权消灭后，当事人应申请抵押权注销登记。用户需携带身份证、房产证、借款合同、还款证明等相关材料，到当地不动产登记机构提交抵押权注销申请。

2. 所需文件：《民法典》第四百零六条规定，抵押权人和抵押人在抵押权终止时，均有权向不动产登记机构申请注销登记。具体包括但不限于结清证明、抵押权人出具的注销抵押登记申请书、原抵押合同等。

3. 权利义务：按照《物权法》第一百七十七条的规定，主债权消灭，抵押权也随之消灭，债务人有权要求抵押权人配合办理注销抵押手续。

4. 时间限制：我国法律并未明确规定抵押权注销的具体时限，但建议用户在还清贷款后尽快办理，以免影响后续的产权交易或再融资行为。

5. 法律责任：若抵押权人无正当理由拒不协助办理抵押权注销的，根据《民法典》相关规定，债务人可以请求法院强制执行，确保自身权益不受侵害。

总结：用户在还清房贷后，应当准备好齐全的法定材料，主动向不动产登记机构申请抵押权注销登记，获取未抵押的产权证书（房本）。法律规定了在抵押权消灭时，抵押双方都有义务进行注销登记，且债务人有权通过法律途径维护自己的权益，确保抵押权注销的顺利进行。