问 房子在建抵押怎么办？

用户想了解的是在建房屋进行抵押时所涉及的法律程序、权利保障及可能遇到的问题和解决方案。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”在建工程属于上述可抵押范围之一。但需要注意，《城市房地产管理法》第四十八条规定，“依法取得的土地使用权连同该土地上的房产可以设定抵押权。”因此，在办理在建工程抵押登记前，需确保已合法取得相应土地使用权。

2. 抵押登记手续：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，“以正在建造中的建筑物作为抵押物申请首次抵押权设立登记的，应当提交建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等材料。”这意味着，除了基本的身份证明文件外，还需要提供与工程项目相关的批准文件来完成正式的抵押登记流程。

3. 风险控制措施：鉴于在建项目可能存在延期交付、资金链断裂等问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条指出，“出卖人未按照约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定条件的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。”对于银行等金融机构而言，在接受此类资产作为担保时应充分评估潜在风险，并设置合理的风控条款。

4. 权益保护机制：当债务人无法按时偿还贷款时，《民法典》第一百八十二条规定了“债权人有权依照本法规定请求拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。”这为债权人提供了通过司法途径实现债权的有效手段。同时，第二百零四条还赋予了抵押权人参与分配破产企业财产的权利。

5. 特殊情况处理：如果是在预售阶段即对期房进行了抵押，则还需遵守《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的要求。例如，第十四条明确禁止将已售出的商品房再行抵押给第三方，以保护购房者利益不受侵害。

总结来说，在中国现行法律框架下，虽然允许将在建工程作为抵押品使用，但在操作过程中必须严格遵循相关法律法规的要求，包括但不限于完善所有必要的审批手续、妥善处理好各方之间的关系以及建立健全的风险防控体系。这样才能既保障了融资方的资金安全，又维护了其他利害关系人的合法权益。