问 房子多次抵押怎么办？

面对房子多次抵押的情况，首先需要明确的是根据中国现行法律，同一财产可以设立多个抵押权，但后设立的抵押权不得损害先设立的抵押权人的利益；解决此类问题时，应依据相关法律规定来确定各抵押权人间的权利优先顺序及其实现方式。接下来，我将从五个方面对这一情况进行深入分析。

1. 抵押权设立的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过合法登记的抵押才有效力，未登记的抵押权人可能面临无法主张权利的风险。

2. 抵押权之间的优先级：《民法典》第414条规定了当同一财产向两个以上债权人抵押时，按照登记的时间先后确定清偿顺序。“已经登记的先于未登记的受偿；都已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；均未登记的，按照债权比例清偿。”

3. 重复抵押与超额抵押的问题：如果房产价值不足以覆盖所有债务，则会出现超额抵押的情形。此时，《民法典》第415条规定：“同一财产既设定了抵押又设定了质权的，拍卖、变卖该财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

4. 债务人或抵押人破产时的处理：在债务人进入破产程序的情况下，《企业破产法》第一百零九条指出，“对于债务人特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这表明即使债务人破产，抵押权人仍可就其抵押物获得优先偿还。

5. 解除抵押的可能性：若想解除部分或全部抵押关系，《民法典》第406条允许抵押期间转让抵押财产，但需通知抵押权人并告知受让人转让财产已经抵押的情况。此外，通过协商一致解除抵押合同也是可行的方式之一。

综上所述，处理房产多次抵押问题时，关键在于遵循法律法规关于抵押权设立、效力确认、优先级排序等基本原则，并结合具体情况采取相应措施保护自身合法权益。同时，在实践中也应注意与各方沟通协调，寻求最优解决方案。