问 买房贷款不用办抵押？

用户提出的问题主要涉及购房贷款时是否可以不办理抵押，以及在何种情况下可以免除抵押。答案在于理解贷款担保方式的多样性与相关法律规定。

从五个方面进行分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”这意味着除了抵押外，贷款担保还可以采取保证、质押、留置等方式，具体由借贷双方合同约定。

2. 信用贷款：若借款人具有较高的信用评级或特定条件（如公务员、企事业单位员工等），银行可能提供无需抵押的信用贷款用于购房。

3. 公积金贷款：依据《住房公积金管理条例》，职工使用公积金贷款购买自住住房时，可依规不需办理房屋抵押，但需要符合公积金管理中心的相关要求。

4. 首付款比例：在一定条件下，如果首付款比例较高，银行出于风险控制考虑，可能会同意不办理抵押。

5. 第三方担保：借款人可以通过找寻有资质的第三方为其贷款提供连带责任担保，在满足银行要求的情况下，也可能实现无抵押贷款。

综上所述，在中国现行法律框架下，购房贷款并非必须办理抵押，具体情况取决于借贷双方的协议内容及贷款形式的选择。然而，对于大部分普通商业贷款而言，由于银行对风险防控的需求，通常会要求房产作为抵押物来保障贷款安全。因此，在实际操作中，无抵押购房贷款相对较为少见。