问 免公证赎楼办抵押？

用户希望了解在办理房产抵押时是否可以免除公证赎楼的程序，以及这样操作的合法性和风险。

专业法律分析

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须经过登记，但并未强制要求公证赎楼。然而，《中华人民共和国公证法》第36条规定：“法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。”如果地方性法规或政策对公证赎楼有特别要求，则需遵守。

2. 实践操作：在实际操作中，银行等金融机构为降低风险，通常会要求进行公证赎楼，以确保贷款人能顺利偿还旧贷款并解除原有抵押，从而为新贷款设立有效的抵押权。这并非法律强制，而是金融机构的风险控制措施。

3. 法律效力：公证赎楼虽然不是法律强制要求，但在发生争议时，公证书具有较高的证据效力，能够有效证明相关事实，减少诉讼成本和时间。因此，即使法律未强制要求，进行公证仍然有助于保护双方权益。

4. 风险提示：若不进行公证赎楼，主要风险在于旧贷款未能及时偿还，导致原抵押权无法解除，进而影响新抵押权的设立。此外，若借款人违约，缺乏公证文件可能增加追偿难度。

5. 替代方案：若希望避免公证赎楼，可与贷款银行协商，采用其他方式如提供额外担保或签署书面协议明确各方权利义务，以达到相同效果。但需注意，这些替代方案的有效性和合法性应由专业律师审核，确保符合法律法规要求。

综上所述，免公证赎楼在法律上是可行的，但需谨慎评估其中的法律风险，并采取适当措施加以防范。建议在具体操作前咨询专业律师，确保所有步骤合法合规。