问 房子办抵押要什么手续？

用户希望了解办理房屋抵押所需的具体手续及流程。以下是基于资深高级律师视角，从五个方面对您的问题进行详细解答：

1. 资格审查：首先，借款人需具备完全民事行为能力，且房屋产权清晰无争议，未被查封、扣押或监管。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。”这表明，在申请抵押前，确保房产符合法律规定是必要的。

2. 评估与定价：银行或金融机构通常会要求对拟抵押的房产进行专业评估，以确定其市场价值。此步骤有助于设定合理的贷款额度。《商业银行法》第三十六条指出：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，房产评估是银行风险控制的重要环节。

3. 签订合同：双方应就贷款金额、期限、利率、还款方式等条款达成一致，并签署正式的抵押贷款合同。根据《合同法》第十二条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。”确保合同内容完整合法。

4. 抵押登记：完成合同签订后，需向当地房地产管理部门申请抵押登记，获得他项权利证书。《物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着，只有完成了法定的抵押登记程序，抵押权才能正式生效。

5. 后续管理：在抵押期间，借款人应按时还本付息，保持房屋良好状态。若借款人违约，贷款人有权依法处置抵押物以清偿债务。《担保法》第四十条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”

综上所述，办理房屋抵押涉及多个环节，从资格审查到最终的抵押登记，每一步都需严格按照法律法规执行。建议在操作过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规，维护自身权益。