问 房子办抵押 被诈骗吗？

用户关注的问题在于其房产办理抵押过程中是否遭遇了诈骗行为，希望了解如何从资深高级律师的专业视角，依据中国现行法律法规，从五个方面对此情况进行详尽分析。

一、合同签订环节：首先，审视房产抵押合同的签订过程是否存在欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在签订合同时，对方通过虚构事实、隐瞒真相等手段，诱使用户在不了解真实情况或产生重大误解的情况下签订抵押合同，可视为诈骗。

二、抵押权设定的合法性：考察抵押权设定是否符合法律规定。依据《民法典》第三百九十四条【抵押权的设立】，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。如对方未按照法定程序设定抵押权，或伪造、篡改抵押权登记信息，导致用户财产受损，可能构成诈骗。

三、资金流转及用途审查：核查抵押贷款资金的实际去向和使用情况。参照《刑法》第一百九十三条【贷款诈骗罪】，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。若对方骗取抵押贷款后并未用于约定用途，甚至恶意转移、隐匿资金，具有非法占有的主观意图，可能构成贷款诈骗罪。

四、中介服务的合规性：若涉及第三方中介服务，需审查其在房产抵押过程中的行为。依据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益等。若中介存在上述违规行为，导致用户权益受损，可能构成诈骗。

五、救济途径与责任追究：在确认遭遇诈骗后，用户应了解如何寻求法律救济并追究相关责任。依据《刑事诉讼法》第一百一十条，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。同时，《民法典》第一百七十九条【承担民事责任的方式】规定，承担民事责任的方式主要有停止侵害、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。用户可根据具体情况，选择合适的法律途径追偿损失。

综上所述，判断房子办理抵押过程中是否遭遇诈骗，需从合同签订、抵押权设定、资金流转及用途、中介服务合规性等方面进行细致审查，并在确认诈骗行为后，及时通过法律途径寻求救济、追究责任，以维护自身合法权益。