问 房子什么时候办抵押？

用户希望了解房产抵押的具体时间点以及相关法律要求。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新中国法律依据。

一、房产抵押的时间点

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押的时间点是在完成抵押登记之后，抵押权才正式设立。

二、抵押合同的签订

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，抵押合同必须是书面形式，并且需要包含上述条款，否则可能影响合同的有效性。

三、抵押登记的程序

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“不动产权利人可以依法申请不动产登记，也可以委托他人代为申请。申请不动产登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”抵押登记需要按照上述规定提交相关材料，确保抵押权的有效设立。

四、抵押权的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这一条款主要针对动产抵押，但同样强调了抵押登记的重要性，未登记的抵押权无法对抗善意第三人。因此，房产抵押登记不仅是为了设立抵押权，也是为了保护抵押权人的权益。

五、抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”这表明，抵押权人在债务人不履行债务时，可以通过协议或诉讼的方式实现抵押权。

总结

综上所述，房产抵押的时间点是在完成抵押登记之后，抵押权才正式设立。确保抵押合同的合法性和抵押登记的完整性是保障抵押权有效性的关键。