问 预售登记完办抵押吗？

用户询问的是在完成预售登记后是否需要办理抵押手续的问题。此问题的核心在于理解预售登记与抵押登记之间的关系及其各自的功能和法律意义。

1. 预售登记与抵押登记的区别：预售登记通常是指商品房买卖合同中的一种登记形式，它主要保护购房者的权益，防止开发商一房二卖等行为。而抵押登记则是指将房产作为债务担保的登记，确保贷款方在借款人未履行还款义务时能够通过拍卖等方式优先受偿。两者虽然都涉及房地产的登记，但目的和功能不同。

2. 法律依据：

   • 《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》取代）第146条：“当事人可以将建筑物、建设用地使用权等财产设定抵押。”
   • 《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第395条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
   • 《城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

3. 适用情况：如果购房者使用贷款购买预售房，银行或金融机构可能会要求将预售房产进行抵押登记，以保障其债权安全。此时，即使已经进行了预售登记，也需要进一步完成抵押登记。

4. 时间点：预售登记与抵押登记的时间点可能不同。预售登记一般在签订商品房买卖合同时进行，而抵押登记则可能在贷款审批通过后，甚至是在房产正式交付前后的某个时间点完成。

5. 法律后果：未按照法律规定办理抵押登记，可能会导致抵押权无法生效，从而影响到债权人（如银行）的利益保护。因此，对于涉及到贷款的预售房产交易，抵押登记是十分必要的。

综上所述，预售登记与抵押登记是两个不同的概念，它们各自具有独立的法律效力和功能。在涉及贷款的情况下，完成预售登记后，通常还需要根据贷款机构的要求办理抵押登记，以确保各方权益得到合法有效的保护。