问 用房子抵押办贷款流程？

概述：用户想知道如何用房产作为抵押申请贷款，涉及的五个关键法律问题包括：抵押权设定、审批流程、风险评估、法律责任及解押程序。我将从法律角度进行详细解析，并引用最新的相关法律规定。

1. 抵押权设定：根据《物权法》（2007年修订）第186条，债务人或者第三人有权将其动产或不动产设定抵押。用户需与银行签订抵押合同，明确抵押物价值和债权范围。

2. 审批流程：《商业银行法》规定，银行会审查借款人资信、还款能力以及抵押物价值。流程通常包括提交申请、评估、审批和签订借款合同等步骤。

3. 风险评估：银行会根据《贷款通则》对抵押房产的价值、地理位置、市场前景等因素进行风险评估。若抵押物价值低于贷款金额，可能需要提供额外担保。

4. 法律责任：如借款人未能按期偿还贷款，银行有权依法拍卖抵押房产。《民事诉讼法》规定，债权人可申请法院强制执行，但必须在法定期限内主张权利。

5. 解押程序：贷款还清后，用户需向银行申请解除抵押登记。《物权法》第192条规定，抵押权消灭后，抵押财产应恢复原状或由债权人领取。

总结：用户在办理房产抵押贷款时，应熟知法律法规，确保抵押合法、审批流程合规，同时注意风险控制，贷款结清后及时解除抵押。在整个过程中，法律保护与责任承担是关键。