问 抵押贷款产权怎么办？

您咨询的是关于抵押贷款产权的问题，具体而言是想了解在进行抵押贷款时，产权人应如何处理相关权利与义务。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：一、抵押贷款的基本概念；二、抵押贷款合同的主要条款；三、抵押物的登记要求；四、抵押权人的权利与义务；五、抵押人在抵押贷款中的权利与义务。以下是详细的分析：

一、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押贷款是指债务人或第三人以其合法拥有的财产作为抵押物向债权人提供担保的一种贷款方式。抵押贷款通常包括借款合同和抵押合同两个部分。其中，借款合同规定了双方的权利与义务，而抵押合同则约定了抵押物的范围、价值、评估方式以及抵押权的实现方式等内容。《民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

二、抵押贷款合同的主要条款应包括但不限于以下内容：1、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地以及所有权归属或使用权归属；2、被担保债权的种类和数额；3、债务人履行债务的期限；4、抵押财产的名称、数量等情况；5、担保的范围；6、当事人认为需要约定的其他事项。根据《民法典》第401条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

三、抵押物的登记要求，根据《民法典》第402条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”也就是说，对于房产、土地使用权等不动产作为抵押物的，必须依法进行抵押登记，才能设立有效的抵押权。

四、抵押权人的权利与义务，《民法典》第408条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”抵押权人在抵押期间享有优先受偿权，即在债务人未能按期偿还债务时，可以优先从抵押物变卖所得价款中得到清偿。同时，抵押权人也有义务妥善保管抵押物，防止其毁损、灭失。

五、抵押人在抵押贷款中的权利与义务，抵押人有权按照约定使用抵押物，但不得擅自处分抵押物，如需转让或出租抵押物，须事先征得抵押权人的同意。抵押人还负有按时支付利息、本金及维护抵押物良好状态的义务，当债务履行完毕后，抵押权人应及时办理注销登记手续，解除抵押关系。

综上所述，在进行抵押贷款时，各方应严格遵守相关法律法规，确保抵押贷款合同的合法性与有效性，保障自身合法权益。