问 抵押撤销要自己办吗？

用户想了解的是，在抵押贷款还清后，是否必须自行办理抵押权的撤销手续，以及这一过程涉及的具体法律规定。

1. 法定性要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，经登记设立的抵押权，应当通过法定程序解除。这意味着，当贷款完全偿清时，确实需要一个正式的法律程序来撤销抵押，确保物权状态的准确反映。

2. 银行责任与义务：实践中，多数情况下银行或金融机构会负责发起撤销抵押的流程。《民法典》并未直接规定银行有义务主动办理，但基于合同约定和行业惯例，银行通常会处理此事，以完成贷款交易的闭环。用户应检查与银行签订的贷款合同中对此是否有明确约定。

3. 当事人自我保护：尽管银行通常会处理，但作为抵押人，保持警惕并主动跟进至关重要。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，及时撤销抵押可避免未来不必要的法律纠纷。

4. 操作流程与文件：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，抵押权消灭的，权利人应当在抵押权消灭之日起15个工作日内向登记机构申请注销登记。这要求提供贷款结清证明等文件，确保流程顺利进行。

5. 法律依据与最新变化：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）对抵押权的设立、变更、转让和消灭进行了详细规定，强调了物权登记的法律效力。此外，《不动产登记暂行条例》及其实施细则为抵押权注销登记提供了具体操作规范。

总结来说，虽然银行通常会处理抵押撤销事宜，但作为抵押人，了解自己的法律权利和义务，积极跟进流程是明智之举，确保自己的财产权利得到合法保护，避免潜在的法律风险。在处理此类事务时，参考《民法典》及相关不动产登记法规，可以确保程序的合法性与有效性。