问 贷款买房办房证抵押？

用户的问题主要聚焦于贷款购买房产时，办理房屋产权证书（简称“房证”）与进行房产抵押之间的关系和流程。简而言之，用户希望了解在按揭购房的过程中，如何合法合规地完成房产证的办理以及将房产作为贷款抵押物的具体操作。

法律分析：

1. 房产证的办理：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第63条，购买房产后，买受人应当自房地产交易合同签订之日起90日内，向房产所在地的县级以上人民政府房产管理部门申请房产所有权登记，领取房产所有权证书。这意味着，在贷款购房时，即使有贷款存在，购房者也有权且有义务申请办理房产证。

2. 房产抵押的设定：依据《中华人民共和国民法典》第402条，设立建设用地使用权抵押、土地承包经营权抵押或者不动产物权的，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，将房产作为贷款抵押，必须通过正式的登记程序，否则抵押权不受法律保护。

3. 贷款银行的角色：在贷款购房中，银行通常会要求购房者将房产作为贷款的担保物。根据《商业银行法》及《贷款通则》，银行有权要求借款人提供抵押物作为贷款的担保，且在贷款合同中明确约定抵押物的种类、价值、权利归属等事项。

4. 抵押登记手续：《不动产登记暂行条例》规定了抵押权登记的具体流程和要求，包括提交相关材料、审核、登记等步骤。一旦完成抵押登记，银行作为抵押权人，其权益将受到法律保护。

5. 法律责任与风险：若未能按照法律规定完成房产证的办理或抵押登记，购房者可能面临法律风险，包括但不限于无法证明房产所有权、抵押权无效等后果。此外，《民法典》及相关法律法规对违反规定的行为设定了相应的法律责任，包括罚款、赔偿损失等。

总结：

贷款购房时，依法办理房产证并进行抵押登记是确保购房者合法权益及银行贷款安全的重要步骤。购房者应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《商业银行法》等法律法规，确保所有流程合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。在具体操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，以获得更详细的指导和帮助。