问 预告预抵押不办嘛？

用户似乎在询问有关“预告预抵押”是否需要办理的相关事宜。该问题主要涉及的是在房产交易中，关于预告登记和抵押权设立的必要性和程序性问题。

从资深高级律师的角度来看，预告预抵押涉及以下几个方面的法律分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第221条，预告登记是为了保障将来实现物权而进行的一种登记。它不同于正式的抵押登记，但可以起到保护权利人的利益的作用。对于预抵押而言，《民法典》第402条规定了抵押权自登记时设立，因此预抵押通常是指在正式抵押登记前的一种状态或安排，其目的是为了确保债权人在未来能够顺利取得正式的抵押权。

2. 适用场景：预告预抵押常见于商品房预售合同中，即开发商将尚未建成的商品房出售给购房者时，为保障银行等金融机构的贷款安全，会要求购房者进行预告登记和预抵押。这有助于防范因房价波动或其他原因导致的风险。

3. 法律效力：预告登记具有对抗第三人的效力，即未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（《民法典》第221条）。预抵押则为将来设立抵押权提供了条件，一旦满足条件，即可转化为正式抵押。

4. 办理流程与注意事项：办理预告预抵押需要向不动产所在地的登记机构提交相关材料，包括但不限于买卖合同、贷款合同等。需要注意的是，预抵押的设立并不意味着抵押权已经生效，只有完成正式的抵押登记后，抵押权才真正设立。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》是当前处理此类问题的主要法律依据，其中第221条至222条详细规定了预告登记的相关内容，第402条至403条则涉及抵押权设立的具体规定。

综上所述，预告预抵押作为一种重要的法律手段，在特定条件下能够有效保护当事人的合法权益，但其具体操作需严格遵守相关法律法规。建议在实际操作中咨询专业律师，以确保符合法律规定。