问 抵押房子办哪些手续？

用户询问的是关于通过抵押房产进行贷款所需的完整流程和相关法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解答：申请、评估、签订合同、登记以及法律责任。

1. 申请阶段：首先，借款人需要向银行或其他金融机构提交抵押贷款申请，提供身份证明、收入证明、房产证等必要文件。《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”

2. 房产评估：接下来，银行会委托专业机构对抵押房产进行价值评估。《担保法》第三十九条指出：“抵押物没有约定或约定不明的，应当按照有利于实现抵押权的原则确定。”

3. 签订合同：双方同意后，需签订抵押借款合同，明确借款金额、期限、利率、违约责任等内容。《合同法》第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”

4. 登记备案：抵押合同签订后，需要在房地产管理部门办理抵押登记，确保抵押权的有效性。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 法律责任：如借款人未按期还款，银行有权依法处置抵押房产，优先受偿。《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

总结来说，抵押房产办理贷款涉及申请、评估、签订合同、登记等多个步骤，并且有相应的法律法规作为依据，确保整个过程的合法性和有效性。