问 甲方房屋抵押怎么办？

用户希望了解在甲方房屋已抵押的情况下，可能涉及的法律问题及解决方案。作为资深高级律师，我将从五个方面为您解析：1）抵押权的效力；2）房屋买卖的限制；3）贷款偿还与解押；4）违约风险和责任；5）合同条款的重要性。

首先，根据《物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”抵押权已经设立，对房屋的所有权进行了限制。

其次，根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

第三，若甲方欲出售抵押房产，需征得抵押权人的同意并确保贷款能够得到偿还。如未能偿还，则可能面临抵押权人行使优先受偿权的风险。

第四，如果甲方未按约定偿还贷款，可能导致抵押权人申请法院拍卖房产，由此产生的损失可能需要甲方承担。根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

最后，购买此类房屋时，务必在合同中明确各方权利义务，尤其是关于贷款偿还、房屋过户、违约责任等内容，以降低潜在风险。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

总结来说，甲方房屋已抵押，买卖时需遵守法律规定，取得抵押权人同意，妥善处理贷款偿还，确保合同内容详尽明确，以保障交易顺利进行。