问 划拨性质可以办抵押吗？

划拨性质的土地在特定条件下可以办理抵押，但需要遵循严格的法律规定并满足一定的条件。用户的问题核心在于了解划拨土地是否能够进行抵押以及相关的法律要求。

从资深高级律师的角度来看，分析这一问题可以从以下五个方面着手：

1. 土地使用权类型：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定，“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”但对于划拨土地上的建筑物及其所占用地块，需经有权机关批准后方可抵押。

2. 审批程序：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：“以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权；但是，如果地上建筑物已经依法登记，并且该建筑物属于抵押人所有，则该建筑物及其占用范围内的土地使用权可以一并抵押。”这表明，对于划拨土地上的房产抵押，还需获得相关部门的同意。

3. 抵押物价值评估：《物权法》（现已被《民法典》吸收）及相关司法解释指出，在确定抵押物的价值时应考虑其市场价值、折旧情况等因素，确保贷款安全。对于划拨土地上设立的抵押，评估过程中还需要特别注意土地使用期限及未来可能产生的费用等问题。

4. 风险提示与防范措施：鉴于划拨土地存在被政府收回的风险，《合同法》等相关法律法规强调了合同双方应当充分沟通相关信息，并通过设置合理的条款来规避潜在风险，如明确约定一旦发生土地使用权变更或终止情形下的处理办法等。

5. 政策导向变化：近年来，随着国家对房地产市场的调控力度加大，《关于进一步加强和规范国有建设用地使用权出让工作的通知》等一系列文件相继出台，对不同类型土地使用权的管理和使用提出了更加严格的要求。因此，在实际操作中还需密切关注最新政策动向。

综上所述，虽然划拨性质的土地原则上允许用于抵押融资，但在具体实施过程中必须严格按照现行法律法规执行，并采取有效措施降低相关风险。同时，考虑到政策环境的变化，建议定期关注官方发布的指导性意见，确保交易合法合规。