问 房屋办抵押要多少天？

用户想了解的是办理房屋抵押的具体时长以及过程中涉及的关键步骤和法律考量。作为资深高级律师，从五个方面详细解析这一问题：

1. 预评估与资料准备阶段：首先，房主需要对房产进行市场价值评估，这一步通常由银行或第三方评估机构完成，耗时约3-5个工作日。根据《中华人民共和国资产评估法》第二十条，评估机构应按照法定程序和资产评估准则进行评估。同时，房主需准备房产证、身份证明、婚姻状况证明等文件，此阶段视个人准备情况而定，一般1-2天可完成。

2. 银行申请与审核：提交抵押贷款申请后，银行将对借款人的信用状况、还款能力及房产情况进行全面审查，包括但不限于收入证明、征信报告审核等，这一过程大约需要7-15个工作日。根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十四条，贷款人应对借款人进行尽职调查，评估借款人还款意愿、还款能力等。

3. 房产评估与登记：银行内部审核通过后，会正式委托评估机构对房产进行估价，若前期未进行，则此步骤需额外3-5个工作日。估价完成后，双方需至当地不动产登记中心办理抵押登记，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况可延长，但最长不得超过原时限的一倍。实际操作中，房产抵押登记一般在10-15个工作日左右完成。

4. 签订合同与放款：抵押登记完成后，银行与借款人签订正式的贷款合同，此环节需1-2个工作日。之后，银行会在几个工作日内完成放款，具体时间根据银行内部流程而定，一般为3-7个工作日。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. 注意事项与风险提示：在整个抵押过程中，借款人应注意阅读合同条款，明确贷款利率、期限、违约责任等，避免日后纠纷。此外，还需留意提前还款是否有限制及可能产生的费用，根据《贷款通则》（中国人民银行令[2003]第2号）第三十二条，借款人应当按借款合同约定用途使用贷款，并按期足额归还贷款本息。

总结：办理房屋抵押的整体时间大约在1个月到2个月之间，具体时长受银行工作效率、申请人资料准备情况及地方不动产登记效率等因素影响。过程中需严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效，同时借款人也应审慎评估自身财务状况，合理规划借贷行为，以规避潜在风险。