问 银行抵押的期房如何办？

用户想了解的是，在购买了银行抵押的期房后，如何确保自己的权益不受损害，以及在遇到开发商资金链断裂、项目停工等风险时，作为购房者应如何通过法律途径维护自身权益。

法律分析：

1. 核实房产抵押状况：首先，购房者应在签订购房合同前，要求开发商出示《商品房预售许可证》并查询所购房屋的抵押情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当持有预售许可证明，且未被抵押的房产才能进行预售。同时，可至当地房产管理部门查询房屋权属及抵押状态，确保所购房产无权利瑕疵。

2. 合同条款审慎审查：购房合同中应明确约定房屋是否存在抵押、解押时间及开发商违约责任等条款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。因此，开发商出售抵押房产需告知银行并得到同意，同时购房合同中应有保障购房者权益的条款，如开发商逾期解押的违约金或解除合同的权利等。

3. 设立预告登记：为保护自身权益，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，向房产登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，这能有效防止开发商一房多卖或未经同意再次抵押房产。

4. 关注项目进展与资金监管：购房者应持续关注项目施工进度，必要时可联合其他购房者共同监督。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），要求严格预售资金监管，确保预售款用于项目建设。购房者有权要求开发商公开预售资金使用情况，确保资金安全，避免因开发商资金链断裂导致项目烂尾。

5. 法律救济途径：若开发商未能按约履行，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百八十四条等规定，要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退还已付购房款及利息等。在极端情况下，若开发商破产，购房者作为消费者债权人，根据《中华人民共和国企业破产法》第五十九条，享有优先受偿的权利。

总结：

购买银行抵押的期房时，购房者应通过核实房产抵押状况、审慎审查合同条款、设立预告登记、密切关注项目进展及合理利用法律救济途径等方式，全面保障自身权益。在中国现行法律框架下，购房者拥有充分的法律武器来应对可能遇到的风险和挑战，关键在于及时采取行动并准确运用法律武器维护自己的合法权益。