问 买到房子抵押怎么办？

用户的问题核心在于购买了有抵押的房子后应如何处理，以及在法律层面有何规定和保障。答案概要：购房者需要了解房屋抵押状况，与卖方协商解除抵押或承担解押责任，并确保交易合法性；法律规定购房者有权知晓房产抵押情况，且交易需遵循《物权法》、《房地产管理法》等相关法规。

详细分析如下：

1. 信息透明性：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，“转让抵押房地产的，应当告知受让人房屋已被抵押的事实”。因此，卖方有义务向买方披露房屋的抵押状态，买方有权知悉并考虑是否继续交易。

2. 解押责任归属：买卖双方应在合同中明确约定房屋抵押的解除方式及责任承担。若约定由卖方负责解押，则卖方应按期清偿债务解除抵押；若买方愿意承担解押责任，则应在交易完成后取得债权人同意并完成相关手续。

3. 法律风险防范：购房者需谨慎对待抵押房产的交易，否则可能面临无法过户、债权人的追偿等问题。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”

4. 资金安全保障：为降低风险，购房者可以采用资金监管等方式，在抵押权解除并完成过户手续后再支付全部购房款。依据《房屋买卖合同示范文本》，“购房款应在办理产权转移登记后支付”。

5. 法律救济途径：如因抵押问题导致交易纠纷，购房者可依据《合同法》等法律法规主张权利，请求法院确认合同效力、要求卖方履行合同义务或者赔偿损失。

综上所述，购买存在抵押的房产涉及诸多法律风险，购房者务必审慎对待并采取相应措施保护自身权益。同时，依法进行交易，遵守《物权法》、《房地产管理法》等相关法律法规，确保交易合法有效。