问 办房贷是不是都要抵押？

用户想了解办理房贷是否必须进行房产抵押，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，根据中国现行法律规定，办理房贷确实通常需要将所购房产作为抵押物。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第394条的规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在中国，债务人或第三方可以通过提供财产作为担保来确保债务的履行，而债权人可以在债务人未按期还款时优先对该财产享有受偿权。在房贷场景中，购房者即是通过将购买的房产作为抵押物来获得银行贷款的。

2. 合同签订：根据《民法典》第688条，“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。”这意味着在办理房贷时，借款人与银行之间会签订一份包含抵押条款的贷款合同，明确双方的权利和义务。

3. 登记要求：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，房产抵押需要到当地的不动产登记机构进行登记，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，为了确保抵押权的有效性，办理房贷时必须完成相应的抵押登记手续。

4. 风险提示：虽然房产抵押是获取房贷的一种常见方式，但需要注意的是，《民法典》第395条还规定了可以设定抵押权的财产范围。购房者应确保所购房产符合法律规定的抵押条件，并充分了解贷款合同中的各项条款，避免未来因未能按时还款而导致房产被处置的风险。

5. 例外情况：尽管大多数情况下房贷需要房产抵押，但在某些特殊情况下也可能存在无需抵押的情况。例如，一些银行或金融机构可能会根据借款人的信用状况、收入水平等因素提供无抵押贷款服务。但这并非普遍现象，且通常对借款人的资质要求较高。

综上所述，根据中国现行法律规定，办理房贷确实通常需要将所购房产作为抵押物。但在特定条件下，也存在其他贷款形式。