问 按揭贷款不用办抵押吗？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，按揭贷款是否需要办理抵押登记手续。根据现行法律法规，按揭贷款通常涉及不动产作为担保物时，确实需要进行相应的抵押登记。

1. 法律性质：按照《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，对于以房屋等不动产物权为担保的按揭贷款而言，设立抵押权是必要的。

2. 登记要求：依据《民法典》第402条，“抵押合同自成立时生效；但未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着虽然抵押合同一经签订即产生效力，但如果未完成法定登记程序，则在面对不知情且无过错的第三方主张权利时，抵押权人的权益可能得不到有效保护。

3. 流程说明：具体到操作层面，《不动产登记暂行条例》及其实施细则提供了详细的指导原则，包括但不限于提交材料清单、审核标准以及办理时限等内容。借款人需与贷款银行共同向当地不动产登记机构申请，并按要求提供相关证明文件。

4. 法律责任：如果双方未能依法办理抵押登记，除了影响到抵押权的有效性外，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，任何一方违反了关于抵押登记的协议内容都可能面临相应后果。

5. 特殊情况处理：值得注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，在某些特定条件下（如开发商原因导致无法办理），即使没有正式完成抵押登记，购房者也可能享有一定保护措施。但这并不改变一般情况下需要完成登记的基本要求。

综上所述，对于大多数涉及不动产的按揭贷款来说，办理抵押登记是非常重要的步骤之一，它不仅关系到债权人能否顺利实现其债权，也直接影响到整个交易过程的安全性和合法性。同时，各方应严格遵守相关法律规定，确保所有手续合法合规地完成。