问 房产抵押借贷怎么办？

用户关心的是如何通过房产抵押进行借贷，以及在这个过程中可能涉及的法律问题和注意事项。以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性：在中国，《物权法》规定（第187条）房产可以作为抵押物，但必须经过合法程序，如签订抵押合同并办理抵押登记。

2. 权限与条件：借款人的房产必须是其合法所有，且无其他限制抵押的情况。如《担保法》（第34条）指出，抵押财产应当具有可转让性。

3. 利率与期限：借贷双方需明确利率和贷款期限，不得违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的相关规定。

4. 风险与责任：借贷双方应对风险有清晰认识，借款人如未能按期还款，抵押房产将可能被拍卖偿还债务。《合同法》（第61条）强调合同应公平、公正执行。

5. 法律纠纷解决：若产生争议，应依据《民事诉讼法》通过司法途径解决，确保权益不受侵犯。

总结来说，房产抵押借贷既是一种融资方式，也涉及到复杂的法律规定。在操作中，务必遵循相关法律法规，以避免潜在的法律风险。