问 抵押告知书怎么办？

用户提问的“抵押告知书怎么办”，可能是指如何制定、填写或处理抵押告知书的问题。用户可能想知道抵押告知书的合法性和必要步骤，以及在法律纠纷中的作用。

首先，抵押告知书是抵押权人（通常是债权人）通知抵押人（通常是债务人）关于抵押财产的法律文件。以下是五个关键点的分析：

1. 法律效力：抵押告知书的法律效力源于《物权法》第一百八十七条：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权，生产设备、原材料、产品或者即将生产的货物做抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押告知书需要依法进行登记，否则抵押权可能无法生效。

2. 合同内容：抵押告知书应包含《合同法》第六十条所要求的合同基本要素，如双方信息、抵押物信息、抵押期限、担保范围等。此外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条，抵押合同应明确记载抵押财产的状况。

3. 告知程序：抵押权人有义务将抵押情况告知债务人，这通常涉及邮寄或送达书面告知书，符合《物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在订立抵押合同前主合同债权已经逾期，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

4. 权利与责任：参照《物权法》第一百九十五条，如果抵押权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 对抗第三人：依据《物权法》第二百零八条，已登记的抵押权具有对抗第三人的效力。因此，抵押告知书不仅是合同双方的约定，也是公示和公信的证明。

总结来说，抵押告知书的办理需遵循中国的物权法和合同法，确保抵押合同的合法性，并按照法定程序进行登记，确保抵押权的有效性。同时，抵押告知书不仅是合同双方的约定，也具有公示和公信力，能有效对抗第三人。正确处理抵押告知书，对于保障债权人的权益至关重要。