问 新房抵押手续怎么办？

用户询问的是关于新房抵押贷款的具体流程和所需注意事项，希望得到一个全面且符合法律规定的操作指南。

1. 签订购房合同：首先，购房者需与开发商签订正式的商品房买卖合同，这是后续办理房产证和抵押贷款的基础。

2. 申请银行贷款：购房者向银行提交贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等材料。银行会进行信用评估和贷款审批。

3. 办理房产证：在贷款获批后，购房者通常需要完成房屋的产权登记，取得房产证。此时，购房者拥有对房产的所有权。

4. 抵押登记：购房者将房产证交由银行，银行作为抵押权人，向房地产管理部门申请办理抵押登记，这样银行就拥有了对房产的抵押权益。

5. 放款及还款：抵押登记完成后，银行会按照约定发放贷款。购房者则需按期偿还本金和利息，直至贷款还清，解除抵押关系。

根据《物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。”以及《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

总结来说，新房抵押手续主要涉及购房、申请贷款、办证、抵押登记和还款五个步骤，每个环节都应遵循相关法律法规，确保交易的合法性。如有任何疑问，建议咨询专业律师或金融机构工作人员。